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01 / ConstrucciónObra nueva, de la
cimentación a las llaves.
Unifamiliar, pareada y edificio. Coordinamos todos los oficios con equipo propio, damos el precio partida a partida y el plazo va escrito en el contrato.
Levantar
una casa
La parte difícil de una obra nueva no es levantarla. Es que el número que firmas en enero siga valiendo en octubre. Todo lo que hacemos antes de empezar —medir el solar, leer el geotécnico, cerrar precios con los proveedores— va dirigido a eso.
Trabajamos con tu arquitecto si ya lo tienes, y si no, te lo buscamos. La dirección facultativa no la hacemos nosotros a propósito: quien ejecuta la obra no debería ser quien certifica que está bien ejecutada.
Y no aceptamos obras a las que no podemos ir y volver en el día. Una obra a la que el jefe de obra no se puede acercar dos veces por semana es una obra que se descontrola.
Lo que entra
y lo que no
Es ejecución material: lo que cuesta construir. Los ocho conceptos de la derecha son reales y hay que pagarlos, pero no los cobramos nosotros y por eso no van dentro de nuestro precio. Preferimos decírtelo aquí que en la firma.
Va dentro del precio
- Movimiento de tierras y cimentación
- Estructura, cubierta y envolvente
- Albañilería, particiones y aislamientos
- Fontanería, electricidad, saneamiento y climatización
- Carpintería exterior e interior
- Revestimientos, solados y pintura
- Sanitarios y cocina según el nivel elegido
- Limpieza final y certificado final de obra
Va aparte
- El solar o terreno
- Proyecto y dirección facultativa
- Licencias, tasas e impuestos (ICIO)
- Estudio geotécnico y topográfico
- Acometidas de compañía (agua, luz, saneamiento)
- Urbanización exterior, vallado y piscina
- Mobiliario y electrodomésticos
- Seguro decenal y avales
Lo que cuesta,
antes de llamar
No hace falta que nos llames para saber por dónde va. Pon los metros y el nivel de acabado y sale la horquilla de ejecución material, calculada con las referencias de las obras que hemos hecho. La mueven la tipología —aislada, pareada o plurifamiliar—, el acabado y el tamaño: una casa grande no cuesta proporcionalmente lo mismo que una pequeña.
Calculado con las referencias de las obras que hemos hecho. El precio cerrado sale de la visita técnica, y a partir de ahí no se mueve salvo que cambies tú el alcance.
La visita técnica no se cobra y no compromete a nada. De ahí sale el precio cerrado.
De la visita
a la entrega
El procedimiento es el mismo en una vivienda de 80 m² que en la nave de 2.000 que tenemos ahora en Alcalá de Henares. Cambian los medios, no el método.
Visita al solar
Vamos a verlo. Pendiente, acceso para camión, medianeras, acometidas y qué dice el planeamiento. De ahí sale si la obra es la que crees que es.
Presupuesto partida a partida
Cada capítulo con su medición y su precio. Si un día quieres saber qué cuesta cambiar la carpintería, se lee en una línea.
Contrato con plazo
Precio cerrado, calendario por fases y forma de pago ligada a lo ejecutado, no al calendario.
Obra con parte semanal
Un parte cada semana con fotos y con lo que se ha hecho y lo que viene. Sin tener que llamar para enterarte.
Dónde
trabajamos
Tenemos la nave en Cabanillas del Campo y oficina en Madrid, así que en toda esta zona vamos y volvemos en el día.
Vivienda y comunidad Alcalá de HenaresCasco y ensanche
Vivienda, comunidad y nave Azuqueca de HenaresResidencial y polígono
A diez minutos Cabanillas del CampoAquí está la nave
Salimos desde aquí
También trabajamos en Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares y la Comunidad de Madrid, donde tenemos oficina. Pregúntanos por tu municipio.
Lo que nos preguntan
¿El precio incluye el solar?
No. Lo que damos es ejecución material: lo que cuesta construir sobre un solar que ya es tuyo. El terreno, el proyecto, la licencia y el ICIO van aparte, y los tienes desglosados más arriba.
¿Y si todavía no tengo proyecto?
Se puede empezar por aquí igualmente. Con los metros que quieres construir y la tipología te damos la horquilla, y con eso ya sabes si el solar que estás mirando te encaja o no. El proyecto viene después y te ayudamos a encargarlo.
¿Trabajáis con mi arquitecto?
Sí, y es lo normal. Nosotros ejecutamos; la dirección facultativa la lleva quien firma el proyecto. Que el que construye sea también el que certifica no nos parece buena idea, ni siquiera cuando nos beneficiaría.
¿Qué pasa si el geotécnico da una sorpresa?
Que se recalcula la cimentación y se te dice el sobrecoste antes de tocar nada. Un terreno malo aparece en el geotécnico, que se hace antes del proyecto: por eso insistimos en tenerlo sobre la mesa antes de firmar un precio.
¿Cuánto se tarda en construir una unifamiliar?
Depende de la superficie y de la licencia, pero una vivienda unifamiliar de tamaño medio se mueve un plazo que depende sobre todo de la superficie y de la licencia de obra desde el acta de replanteo. El plazo concreto de la tuya va en el contrato.
Los otros
tres frentes
Cuatro oficios, una sola empresa y el mismo contrato en los cuatro.
Cuéntanos
la obra.
Contestamos en menos de 24 horas laborables. Si prefieres, empieza por el presupuesto orientativo y decides después.