Inicio / Reforma integral
02 / Reforma integralLa casa entera,
una sola empresa.
Proyecto, licencia, demolición, instalaciones y acabados. Un interlocutor, un precio cerrado partida a partida y un parte semanal con fotos.
Vaciar
y rehacer
Una reforma integral no se va de precio en la reforma. Se va el día que se firma un presupuesto de tres líneas y luego resulta que la instalación eléctrica no cumplía, que debajo del gres había otro gres, y que ninguna de las dos cosas estaba escrita en ninguna parte.
Nuestro presupuesto sale partida a partida y con las mediciones a la vista. Cuando aparece algo que no estaba —y en una vivienda de más de treinta años aparece— se para, se te enseña, se valora y decides tú. Nunca al revés.
Lo hacemos con equipo propio en albañilería y con los mismos industriales de siempre en fontanería, clima y carpintería. La parte eléctrica la hace ABYRA Instalaciones, que somos nosotros mismos: no hay dos empresas echándose la culpa entre el tabique y el mecanismo.
Lo que entra
y lo que no
Lo de la derecha no es letra pequeña: son las cinco cosas que más discusiones provocan al final de una reforma. Si aparece un refuerzo estructural o amianto, se valora aparte y lo apruebas tú antes de que nadie lo toque.
Va dentro del precio
- Proyecto y tramitación de licencia
- Demoliciones y gestión de residuos
- Instalaciones de fontanería, electricidad y clima
- Albañilería, alicatados y solados
- Carpintería interior y exterior
- Pintura y acabados
- Limpieza final y certificado de obra
Va aparte
- Mobiliario suelto y decoración
- Electrodomésticos no integrados
- Tasas municipales y avales
- Refuerzos estructurales no previstos
- Desamiantado, si aparece
El número,
ahora mismo
Obra completa sobre superficie construida, con los tres niveles de acabado. Lo que mueve la horquilla es el nivel, el estado de partida de la vivienda y el tamaño: una obra pequeña arrastra los mismos costes fijos que una grande —el andamio, la grúa, los desplazamientos, la dirección— y eso se nota.
Calculado con las referencias de las obras que hemos hecho. El precio cerrado sale de la visita técnica, y a partir de ahí no se mueve salvo que cambies tú el alcance.
La visita técnica no se cobra y no compromete a nada. De ahí sale el precio cerrado.
De la visita
a la entrega
El procedimiento es el mismo en una vivienda de 80 m² que en la nave de 2.000 que tenemos ahora en Alcalá de Henares. Cambian los medios, no el método.
Visita a la vivienda
Vamos, medimos y miramos lo que no se ve: cuadro eléctrico, bajantes, carpintería y estado del suelo. Una hora larga, sin coste.
Presupuesto partida a partida
Con mediciones. Puedes comparar el nuestro con otro línea a línea, que es justo lo que un presupuesto de tres líneas impide.
Contrato y calendario
Precio cerrado, fecha de entrega y pagos ligados a lo ejecutado. El alcance escrito, para que cambiarlo sea una decisión y no una sorpresa.
Obra con parte semanal
Fotos y avance cada semana. Y cuando aparece algo, te llega antes de que se haya hecho nada, no en la factura.
Todavía no tenemos publicada una reforma integral terminada con fotografía propia, y preferimos no enseñar una que no sea nuestra. Las obras que sí podemos enseñar están en obra ejecutada. Si quieres ver una de cerca, o hablar con un cliente nuestro antes de decidirte, dilo y lo organizamos.
Dónde
trabajamos
Tenemos la nave en Cabanillas del Campo y oficina en Madrid, así que en toda esta zona vamos y volvemos en el día.
Vivienda y comunidad Alcalá de HenaresCasco y ensanche
Vivienda, comunidad y nave Azuqueca de HenaresResidencial y polígono
A diez minutos Cabanillas del CampoAquí está la nave
Salimos desde aquí
También trabajamos en Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares y la Comunidad de Madrid, donde tenemos oficina. Pregúntanos por tu municipio.
Lo que nos preguntan
¿Puedo seguir viviendo en la casa durante la obra?
En una reforma integral no es recomendable: hay demoliciones, polvo y cortes de agua y luz durante semanas. En una reforma por fases sí se puede, y lo planificamos contigo antes de empezar; cuesta algo más y se tarda algo más, pero es una opción real.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Una vivienda de tamaño medio se mueve un plazo que sale de los metros y del alcance de obra, más el tiempo de licencia, que depende del ayuntamiento y no de nosotros. La fecha concreta va en el contrato.
¿Hace falta licencia para una reforma integral?
Casi siempre sí, aunque no se toque estructura ni fachada: en cuanto se modifica la distribución o las instalaciones, la mayoría de ayuntamientos de la zona lo piden. La tramitamos nosotros; las tasas las paga el propietario.
¿Qué pasa si al levantar el suelo aparece algo?
Se para, se fotografía, se valora y se te manda. Nada que no estuviera en el presupuesto se ejecuta sin que tú lo apruebes por escrito. Es la única forma de que el precio del final se parezca al del principio.
¿La reforma tiene garantía?
Sí, y por escrito. La de los materiales es la del fabricante; la de la ejecución la damos nosotros, y las instalaciones salen con su boletín. Si algo falla, viene el mismo equipo que lo hizo.
Los otros
tres frentes
Cuatro oficios, una sola empresa y el mismo contrato en los cuatro.
Cuéntanos
la obra.
Contestamos en menos de 24 horas laborables. Si prefieres, empieza por el presupuesto orientativo y decides después.