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03 / RehabilitaciónFachada, ITE
y envolvente.
Comunidades de propietarios y administradores de fincas. Fachadas, cubiertas, patios y estructura, con la documentación preparada para llevar a junta.
La piel
del edificio
Una obra en una comunidad tiene una dificultad que no tiene ninguna otra: hay que ganar una votación antes de poder empezar. Y una junta no se gana con un presupuesto: se gana con un documento que un vecino que no es del oficio pueda leer y entender.
Por eso lo que entregamos no es solo el precio. Es el informe del estado, las fotos de las patologías, el desglose por partidas, el reparto por coeficiente y el calendario. Si hace falta, vamos a la junta a explicarlo y a contestar preguntas.
Después está la obra, que es andamio, calle cortada, vecinos entrando y saliendo y un colegio al lado. Se planifica con el mismo cuidado que la parte técnica, porque una fachada mal organizada convierte a la comunidad en enemiga en dos semanas.
Lo que entra
y lo que no
En rehabilitación las sorpresas están dentro del muro, y no se ven hasta que se pica. Por eso el presupuesto lleva siempre una partida de imprevistos acotada y por escrito, en vez de un precio bonito que después se mueve.
Va dentro del precio
- Informe del estado y reportaje de patologías
- Andamiaje, protecciones y ocupación de vía pública
- Saneado y reparación de la fábrica
- Aislamiento térmico por el exterior (SATE)
- Impermeabilización de cubiertas y terrazas
- Cornisas, vierteaguas, patios y medianeras
- Documentación para la junta y para el administrador
Va aparte
- Proyecto y dirección facultativa
- Tasas de licencia y ocupación de vía pública
- Refuerzos estructurales no previstos
- Desamiantado, si aparece
- Sustitución de carpintería privativa
Esto no
sale de una fórmula
En obra nueva y en reforma te damos una horquilla en dos minutos. Aquí no, y no es por no dártela: es que el precio de una fachada depende de lo que hay debajo del revestimiento, del acceso para el andamio y de lo que pida el ayuntamiento. Cualquier número que pusiéramos en esta pantalla sería falso.
Lo que hay debajo
Un saneado puntual y una fachada con la fábrica comprometida no se parecen en nada, y no se distingue hasta que se pica.
El acceso
Andamio apoyado, colgado o plataforma elevadora. La calle y los metros de altura deciden esto, y pesan en el precio más de lo que parece.
El ayuntamiento
Ocupación de vía pública, horarios y protección del entorno. En casco histórico no se trabaja igual que en un ensanche.
La superficie
A partir de cierto tamaño el andamio y los medios se reparten entre mucha más fachada, y la obra sale proporcionalmente más ajustada.
La visita técnica no se cobra y no compromete a nada. De ahí sale el precio cerrado.
De la visita
a la entrega
El procedimiento es el mismo en una vivienda de 80 m² que en la nave de 2.000 que tenemos ahora en Alcalá de Henares. Cambian los medios, no el método.
Visita e informe
Vamos con el administrador o con el presidente, revisamos fachada, cubierta y patios, y sale un informe con fotos de lo que hay.
Documento para la junta
El presupuesto por partidas, el reparto por coeficiente y el calendario, en un documento que se puede repartir tal cual.
Ayudas y tramitación
Si el edificio entra en alguna línea de rehabilitación energética, se dice y se ayuda a tramitarla. Si no entra, también se dice.
Obra con la comunidad dentro
Accesos, horarios, ruido y avisos hablados antes de montar el andamio. El edificio sigue habitado todo el tiempo.
Dónde
trabajamos
Tenemos la nave en Cabanillas del Campo y oficina en Madrid, así que en toda esta zona vamos y volvemos en el día.
Vivienda y comunidad Alcalá de HenaresCasco y ensanche
Vivienda, comunidad y nave Azuqueca de HenaresResidencial y polígono
A diez minutos Cabanillas del CampoAquí está la nave
Salimos desde aquí
También trabajamos en Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares y la Comunidad de Madrid, donde tenemos oficina. Pregúntanos por tu municipio.
Lo que nos preguntan
¿Qué es la ITE y cuándo toca pasarla?
La Inspección Técnica de Edificios es una revisión obligatoria del estado de conservación. La edad a la que toca y la periodicidad las fija cada comunidad autónoma y cada municipio, así que lo primero que hacemos es mirar qué le aplica a tu edificio en concreto.
Hemos pasado la ITE y ha salido desfavorable. ¿Y ahora?
Ahora hay un plazo para ejecutar lo que marca el informe. Cogemos ese informe, lo traducimos a partidas con precio y a un calendario, y con eso la comunidad ya puede votar algo concreto en vez de discutir sobre una idea.
¿Vais a la junta a explicarlo?
Sí, y sin coste. Preferimos estar delante cuando se pregunta por el precio, por el andamio o por los meses de obra, en lugar de que lo tenga que defender el administrador con un papel nuestro en la mano.
¿Hay ayudas para el aislamiento de la fachada?
Las líneas de rehabilitación energética van cambiando de convocatoria y de plazos, así que la respuesta honesta es que hay que mirarlo edificio por edificio y en el momento. Lo miramos y te decimos si entráis o no; si no entráis, también te lo decimos.
¿Cuánto tiempo estamos con el andamio montado?
Depende de los metros de fachada y del tratamiento, pero un bloque de vivienda de tamaño medio se mueve un plazo que sale de los metros de fachada y del tratamiento. El calendario va en el documento que se lleva a la junta, no se improvisa después.
Los otros
tres frentes
Cuatro oficios, una sola empresa y el mismo contrato en los cuatro.
Cuéntanos
la obra.
Contestamos en menos de 24 horas laborables. Si prefieres, empieza por el presupuesto orientativo y decides después.